Organisme de formation spécialisé dans les métiers du courtage, Levell Up accompagne les professionnels qui se dirigent vers le métier de courtier en crédit immobilier. Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir pour devenir courtier en crédit : les formations IOBSP obligatoires, l'inscription à l'ORIAS, les conditions réglementaires, les solutions de financement et les perspectives de carrière dans un marché en pleine croissance.
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Qu'est-ce qu'un courtier en crédit immobilier ?
Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP). Son rôle est de rechercher, pour le compte de ses clients, les meilleures conditions de financement immobilier auprès des établissements bancaires partenaires. Il analyse le dossier de l'emprunteur, négocie les taux et les conditions du prêt, et accompagne le client jusqu'au déblocage des fonds.
Le métier de courtier en crédit est encadré par le Code monétaire et financier (articles L. 519-1 et suivants) et supervisé par l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution). Pour exercer légalement, le courtier doit être immatriculé au registre de l'ORIAS (Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, banque et finance).
Le courtage occupe une place importante dans la distribution du crédit immobilier en France. Le registre public de l'ORIAS (orias.fr) permet de consulter la liste des intermédiaires immatriculés.
Les conditions pour devenir courtier en crédit immobilier
La capacité professionnelle IOBSP
La condition première pour exercer est de justifier de la capacité professionnelle IOBSP auprès de l'ORIAS. Le Code monétaire et financier prévoit 3 niveaux, plus un parcours réduit de 40 h pour les candidats expérimentés. Le programme est fixé par l'arrêté du 18 juillet 2022 :
| Niveau | Statut | Heures de formation | Tarif Levell Up |
|---|---|---|---|
| IOBSP Niveau 1 | Courtier ou mandataire non exclusif | 150h | 1 490 € HT (1 788 € TTC) |
| IOBSP Niveau 2 | Mandataire exclusif | 80h | 690 € HT (828 € TTC) |
| IOBSP Niveau 3 | Mandataire exerçant en complément d'un produit ou service | Durée suffisante (40h chez Levell Up) | 490 € HT (588 € TTC) |
| Parcours 40h (complément d'expérience) | 1 an d'expérience sur les 3 dernières années | 40h | 990 € HT (1 188 € TTC) |
Chez Levell Up, la formation IOBSP Niveau 1 de 150h est proposée à 1 490 € HT (1 788 € TTC). La formation est 100% en e-learning, accessible 24h/24 et 7j/7, avec une assistance pédagogique et technique par e-mail.
Les conditions administratives
- •Être majeur (18 ans minimum)
- •Ne pas avoir fait l'objet d'une condamnation incompatible avec l'exercice de la profession
- •Justifier d'une assurance de responsabilité civile professionnelle (RC Pro)
- •Justifier d'une garantie financière si l'on se voit confier des fonds en tant que mandataire des parties
- •Adhérer à une association professionnelle agréée par l'ACPR (obligatoire pour les courtiers et les mandataires d'intermédiaires depuis le 1er avril 2022 ; les mandataires d'un établissement de crédit, de paiement ou d'une entreprise d'assurance en sont dispensés)
- •Être immatriculé au registre de l'ORIAS
Aucun diplôme n'est requis
Contrairement à une idée reçue, aucun diplôme n'est requis pour devenir courtier en crédit immobilier. La formation IOBSP est accessible à tous, quel que soit votre parcours scolaire ou professionnel. C'est la capacité professionnelle IOBSP qui fait foi, et elle s'obtient en suivant la formation correspondante à votre niveau.
La formation IOBSP : programme et déroulement
Le programme de la formation IOBSP Niveau 1 (150h)
La formation IOBSP Niveau 1 est la plus complète. Elle suit les 5 modules du programme fixé par l'arrêté du 18 juillet 2022 :
- •Module général (60h) : savoirs généraux, crédit, garanties, assurance emprunteur, règles de bonne conduite, contrôles et sanctions, lutte contre le blanchiment (LCB-FT)
- •Crédit immobilier (40h) : environnement et marché, le crédit immobilier, diligences et information (FISE), constitution du dossier, étude de dossiers
- •Crédit à la consommation et de trésorerie (20h) : produits, évaluation de la solvabilité, information de l'emprunteur
- •Regroupement de crédits (20h) : cadre spécifique, étude de faisabilité, devoir de mise en garde
- •Services de paiement (10h) : comptes, moyens et services de paiement
Le e-learning : un format adapté au courtage
La formation en e-learning présente des avantages considérables pour les futurs courtiers :
| Critère | E-learning | Présentiel |
|---|---|---|
| Flexibilité horaire | 24h/24, 7j/7 | Horaires fixes |
| Lieu | Partout (ordinateur/tablette) | Centre de formation |
| Rythme | À votre rythme | Rythme imposé |
| Durée totale | À votre rythme (accès 12 mois) | Quelques semaines, en continu |
| Prix | 1 490 € HT (1 788 € TTC) chez Levell Up (niveau 1) | Généralement plus élevé (salle, formateur, déplacements) |
| Accompagnement | Assistance pédagogique par e-mail | Formateur en salle |
| Compatibilité emploi | Idéal pour reconversion | Nécessite un congé |
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L'inscription à l'ORIAS : étapes détaillées
Une fois votre formation IOBSP validée, vous devez vous immatriculer à l'ORIAS pour exercer légalement. Voici les étapes :
- •Étape 1 : Créer un compte sur le site orias.fr
- •Étape 2 : Remplir le formulaire d'immatriculation en tant que courtier IOBSP
- •Étape 3 : Joindre les justificatifs (attestation de formation, adhésion à une association professionnelle agréée par l'ACPR pour les courtiers et les mandataires d'intermédiaires, RC Pro, garantie financière le cas échéant) ; l'honorabilité est vérifiée par l'ORIAS
- •Étape 4 : Régler les frais d'inscription (25 € annuels)
- •Étape 5 : Attendre la validation (l'ORIAS dispose de 2 mois à compter du dossier complet)
Le coût annuel de l'inscription à l'ORIAS est de 25 €, un montant très accessible. L'immatriculation doit être renouvelée chaque année. S'il distribue du crédit immobilier, le courtier doit aussi suivre 7 heures de formation continue par année civile (formation DCI).
Combien gagne un courtier en crédit immobilier ?
La rémunération d'un courtier en crédit immobilier varie considérablement selon son statut, son expérience et son volume d'activité :
| Profil | Mode de rémunération | Détails |
|---|---|---|
| Courtier salarié débutant | Fixe + variable | Part variable liée à la production |
| Courtier salarié confirmé | Fixe + variable plus important | La part variable progresse avec l'expérience |
| Mandataire indépendant | Commissions | Part des honoraires fixée par le contrat avec le mandant |
| Courtier indépendant | Honoraires + commissions bancaires | Charges du cabinet à déduire |
| Dirigeant de cabinet | Revenus de l'entreprise | Production propre + activité de l'équipe |
Le courtier perçoit des honoraires de son client, uniquement après le versement effectif des fonds prêtés (art. L. 519-6 du Code monétaire et financier), et peut recevoir une commission de la banque en fonction du volume d'affaires apporté (source : fiche métier « Courtier en immobilier », CIDJ, mise à jour en mai 2025). Ses revenus dépendent donc directement du nombre de dossiers financés.
Financer sa formation IOBSP
Voici les principaux dispositifs de financement d'une formation IOBSP. Les fonds mutualisés (OPCO), les FAF (AGEFICE, FIF-PL) et France Travail ne financent que des formations dispensées par un organisme certifié Qualiopi :
| Dispositif | Public éligible | Prise en charge |
|---|---|---|
| OPCO | Salariés (via l'employeur) | Selon les règles de l'OPCO |
| Employeur ou mandant | Salariés, mandataires | Sur ses fonds propres, selon accord |
| France Travail (AIF) | Demandeurs d'emploi | Sous conditions |
| FIF-PL | Professions libérales | Partielle, selon plafonds |
| AGEFICE | Dirigeants non salariés du commerce | Partielle, selon plafonds |
| Autofinancement | Tous | Contrat de formation, paiement échelonné sans frais |
Les formations IOBSP ne sont plus éligibles au CPF : leurs fiches au Répertoire spécifique ont pris fin le 31/12/2021 ou le 31/12/2022 (art. L6323-6 du Code du travail). Dès aujourd'hui, pour financer votre formation chez nous : votre employeur, sur ses fonds propres, ou vous-même, en 3 fois sans frais (contrat de formation : aucun paiement pendant le délai de rétractation de 10 jours, puis 30 % au plus à l'entrée en formation, le solde au fur et à mesure de la formation). Pas de CPF pour nos formations, faute de certification RS ou RNCP : voici les financements qui s'ouvriront avec notre certification Qualiopi. OPCO, FAF (AGEFICE, FIF-PL), France Travail (AIF) et Régions, sous conditions : accessibles dès l'obtention de nos certifications, actuellement en cours d'instruction. Financement France Travail possible sous réserve d'acceptation du dossier. Laissez-nous vos coordonnées pour être prévenu.
Les erreurs fréquentes des futurs courtiers
1. Ignorer ce que change la certification Qualiopi
Depuis le 1er janvier 2022, la certification Qualiopi conditionne l'accès aux fonds publics et mutualisés (OPCO, France Travail, FAF). Sans certification Qualiopi de l'organisme, la formation est financée par l'employeur, sur ses fonds propres, ou par l'apprenant lui-même. Attention : Qualiopi ne suffit pas pour le CPF, qui exige une certification active au RNCP ou au RS. Ce n'est plus le cas des formations IOBSP. Chez Levell Up, la formation se finance aujourd'hui par votre employeur, sur ses fonds propres, ou par vous-même.
2. Confondre les niveaux IOBSP
Beaucoup de candidats ne savent pas quel niveau IOBSP choisir. Le Niveau 1 est exigé des courtiers et des mandataires non exclusifs. Le Niveau 2 concerne les mandataires exclusifs. Le Niveau 3 vise les mandataires qui exercent en complément de la fourniture d'un produit ou service. Seul le courtier exerce sans mandat.
3. Négliger la formation continue DCI
Après l'obtention de la capacité IOBSP, toute personne qui distribue du crédit immobilier doit suivre 7 heures de formation continue par année civile (arrêté du 9 juin 2016). Pour les autres activités, la formation continue doit être d'une durée suffisante. Le non-respect de cette obligation expose à des sanctions de l'ACPR, pouvant aller jusqu'à la radiation.
4. Sous-estimer les charges d'un courtier indépendant
Au-delà de la formation, le courtier indépendant doit budgéter : la RC Pro et, si nécessaire, la garantie financière (sur devis, selon l'activité), la cotisation à une association professionnelle agréée, les frais ORIAS (25 €/an), les cotisations sociales (taux fixés par l'URSSAF selon le statut), et les frais de fonctionnement (logiciels, téléphone, déplacements).
Créer son cabinet de courtage : les étapes clés
- •Obtenir la capacité IOBSP Niveau 1 : formation de 150h chez Levell Up
- •Choisir son statut juridique : micro-entreprise, EURL, SASU, SAS
- •Souscrire une RC Pro : obligatoire pour exercer
- •Adhérer à une association professionnelle agréée par l'ACPR : obligatoire pour les courtiers et les mandataires d'intermédiaires depuis le 1er avril 2022 (les mandataires d'un établissement de crédit, de paiement ou d'une entreprise d'assurance en sont dispensés)
- •S'inscrire à l'ORIAS : immatriculation obligatoire
- •Développer son réseau bancaire : signer des conventions avec plusieurs banques partenaires
- •Mettre en place sa stratégie commerciale : site web, réseaux sociaux, partenariats avec agents immobiliers et notaires
Perspectives du marché du courtage en crédit
Le marché du courtage en crédit immobilier reste porteur en 2026 malgré les évolutions réglementaires. Plusieurs facteurs soutiennent la demande :
- •La complexification des offres bancaires pousse les emprunteurs à recourir à un intermédiaire
- •La baisse des taux d'intérêt relance le marché immobilier et les demandes de financement
- •Les renégociations de prêts créent un flux d'activité récurrent
- •La réglementation croissante (DCI, LCB-FT) valorise les professionnels formés et conformes
- •La digitalisation ouvre de nouvelles opportunités (courtage en ligne, outils de simulation)
Lancez-vous dans le courtage avec Levell Up. Nos formations IOBSP suivent le programme officiel de l'arrêté du 18 juillet 2022. Contactez-nous par e-mail ou via le formulaire de contact : nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées.
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FAQ – Devenir courtier en crédit immobilier
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