La gestion locative représente un segment stable et récurrent de l'immobilier. C'est un marché à revenus récurrents attractif pour les agents immobiliers et les gestionnaires indépendants.
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La carte G : carte professionnelle pour la gestion locative
La carte G (Gestion) est nécessaire pour exercer l'activité de gestion locative en tant qu'agent immobilier. Les conditions d'obtention sont identiques à la carte T (diplôme ou expérience, RC Pro, garantie financière, casier judiciaire).
Programme type d'une formation en gestion locative
| Module | Contenu | Durée |
|---|---|---|
| Bail d'habitation | Loi du 6 juillet 1989, bail meublé/vide, colocation | 6h |
| États des lieux | Entrée/sortie, rédaction, gestion des dégradations | 4h |
| Gestion des loyers | Quittancement, relance impayés, indexation | 4h |
| Fiscalité locative | Régimes fiscaux, déficit foncier, LMNP | 4h |
| Travaux et entretien | Obligations bailleur/locataire, budget travaux | 4h |
| Contentieux locatif | Impayés, expulsion, médiation, assurance GLI | 4h |
Revenus en gestion locative
Le gestionnaire locatif perçoit des honoraires de gestion, en général un pourcentage des loyers encaissés, fixé librement dans le mandat et affiché par l'agence. Ses revenus dépendent donc du nombre de lots gérés et du niveau des loyers.
Pourquoi se spécialiser en gestion locative
- •Revenus récurrents : honoraires mensuels tant que le mandat de gestion est en cours
- •Stabilité : le marché locatif est moins sensible aux cycles que la transaction
- •Cross-selling : le propriétaire-bailleur est aussi un prospect pour la transaction, l'assurance, le crédit
- •Scalabilité : avec les bons outils, un gestionnaire peut suivre un portefeuille important de lots
- •Valorisation du portefeuille : un portefeuille de gestion locative se valorise à partir des honoraires annuels qu'il génère